尊龙,凯时美的翰悦府：老乡买家电送房子了解一下？上半年自年初正商拍了地王之后，高新区沉寂了4个月没有新地供应。进入六月之后，高新区土拍却突然集中爆发，一个月内出让地块数量占整个郑州市场的7成还多！

　　6月4日，郑政高出〔2019〕7号地，经过4个多小时的激战后，最终被龙湖置业有限公司摘得，地价130460万元，楼面价6199元/㎡，刷新高新区5个月前正商摘得的楼面价地王，同时也打破了美的保持的单价地王记录！

　　新地王问世，前任地王终于可以释怀！将要开盘的昔日地王正商湖西学府和美的翰悦府，可以痛痛快快地出货收钱了！而两地王所在的双湖科技城也再次走进人们视野。

　　从各自售楼处得到消息称，正商湖西学府预计7月开盘，美的翰悦府预计8月开盘，这两个项目怎么样？是否值得关注和期待呢？灵儿带大家提前了解一下。

　　如果把中建比作东汉末年的乔公，其在郑州开发的净地滨河国际新城和双湖科技城可谓乔公二女——大乔和小乔。

　　历史上大乔嫁于孙策一年便青春守寡，命运比小乔凄惨得多。但是地产乔公的两位千金中，小乔的命运却明显不如大乔。

　　无论是开发时间、规模、定位还是房价，从各个指标综合看来，高新新城几乎就是滨河国际新城的缩小版。

　　滨河国际新城与郑州的城市发展方向一致，各种条件也都比双湖科技城优越，如今，却几乎依然处于零配套的状态。所以不在城市发展主线，起步时间又晚的双湖科技城等待的时间将会更远。

　　虽然和滨河国际新城相比，双湖科技城逊色了些，但是单拎出来，作为一个新区、一个以科技和生态为特色的新区来说，双湖科技城的规划在郑州也是独树一帜的,毕竟也是和滨河国际新城并称为郑州“双子星”的新区。

　　科技：在产业布局上说，双湖科技城似乎比滨河国际新城更“高”也更“新”。双湖科技城引入“微城市”、“智慧城市”、海绵城市等前瞻性规划。

　　生态：双湖科技城区域面积6平方公里尊龙凯时,人生就是搏，却拥有约188亩的天健湖和459亩的天德湖，在此基础上的“一河两湖三公园”等珍贵的生态环境资源，在郑州独一无二。

　　现状就是这样，可以说双湖科技城的开发还处于初始阶段，规划能否全部按图纸走不一定，即使会，也需要长时间的等待。

　　从这两年偶尔曝出的地王和开发商争相进驻的情况来看，双湖科技新城似乎想要重走滨河国际新城的“崛起之路”。但是这两个新区的定位和发展方向是有根本区别的，开发商共同携手开发区域没有问题，只是担心价格高于价值提前透支。

　　如今龙湖置业一举刷新两项地王，搅动沉寂已久的高新区市场。之前的两位地王经过半年准备，终于向我们款款走来！

　　共规划了13栋楼，10号楼是幼儿园，售楼处将来作为社区商业步行街使用。11栋高层住宅，2T4，精装交付。

　　正商湖西学府以洋房为主，户型设计优先照顾洋房业态，118㎡的洋房户型相对方正，双阳台设计南北通透（北向阳台为嵌入式），生活方便。

　　美的翰悦府主打89㎡户型与正商高层92㎡户型类似尊龙凯时,人生就是搏，不同点在于赠送飘窗，但是阳台没有正商方正。

　　正商湖西学府定位是低密洋房社区，是正商进驻高新区的第一个楼盘，也是地王项目，据说是要打造成为区域内明星楼盘。

　　而湖西学府洋房面积小、总价低，对于资金不是特别充足又不想要住高层的人来说，是个很好的选择，尤其是对四环内的刚改群体。

　　整体上看，正商湖西学府中规中矩，属于正商常规流量盘。开盘后应该会采用传统的价格战术，以价换量，性价比高。

　　从美的翰悦府的门头看，还是会习惯性地以为这是美的家居商场，毕竟这是美的在郑州的第一个项目，人们对美的地产板块的认知还不够。

　　美的翰悦府的品牌展示中心，虽然很局促，但也五脏俱全，尤其为其智能家居系统专门留下两部分展示空间，一部分是智能管家展示区，一部分是智能家居场景宣传片。

　　除了常规的区位、沙盘、户型介绍外尊龙凯时,人生就是搏，置业顾问也花费了大量时间详细拆分智能家居的每个环节，把我从刚刚进入“美的置业”的状态中又拉回到“美的家电”模式，给人一种“盖房子就是为了更好的推销智能家电”的错觉，难道现在家电行业竞争这么白热化了吗？

　　美的置业发展初期，房地产行业已经呈现密集竞争和严重同质化的状态，为了突围，也为了发挥自己的特长，美的置业走出了属于自己的地产路线：主打智慧住宅、健康住宅，即美的的智慧家居系统。

　　简单来说，就是实现手机和语音控制生活设施，实现人与家居互动。比如健康管家系统，可以通过智能体重秤检测出所需物质，信息自动传送到冰箱，根据冰箱食材，智能搭配菜单，同时生成食谱……

　　除此之外还有智能控制管家小美精灵，安防管家等多达179项功能，听起来很酷炫，配上场景化化的宣传片，感染力很强！

　　售楼处释放精装价格1.3万左右，比隔壁的华润悦景湾毛坯高出2000元/㎡，主要溢价也是精装部分的“智能住宅”，预计8月份即将面市。

　　遗憾的是，售楼处和样板间迟迟未开放，原本定的6月底开放售楼处，7月初灵儿顶着大太阳巴巴地赶去，发现售楼处仍是一片热火朝天的施工状态，照这样的速度，8月份项目是否能够如期入市也不一定呢。

　　不管样板间开放后智慧家居的体验感如何，切记，并不是所有展示都是交付标准，部分是需要业主后期自己配置。而且装标中，实际交付效果也存疑，毕竟美的在郑州还没有实际交付项目作参考。

　　此时，金融岛东岸，9年前就进入双湖科技城的格力电器不知作何感想。同样是做家电的，格力入郑时间还早，美的都在家门口开张做生意了，格力还要沉默多久？！

　　装修标准上，从正商家河家的装修来看，尚可。美的宣传的科技住宅，更具吸引力，但是没有实际交付作参考，难免不放心。

　　两个精装项目旗鼓相当，但是正商释放的价格是却比美的更低，这也符合正商一贯以来“低于周边价格”的调性。

　　高新新城的远景规划高大上，各自项目也没有大毛病，但是正商和美的的客群基本还是以刚需和刚改为主。

　　而这部分群体对交通、商业、学校和医疗等生活配套的需求更急迫，但是高新新城与所有新区的通病就是配套匮乏，没有私家车出行不便。

　　随着郑州主城区土地稀缺，购房门槛逐渐抬升，刚需早已被挤出三环甚至四环，忍受长期通勤奔波已经是刚需无法回避的问题。

　　每个新区都有自己的发展规划，如果看好高新新城的未来，这两个项目还是值得关注的，尤其是高新区群体。

　　更注重性价比，稳妥为主可以选择正商湖西学府；如果对科技住宅、智能家居更感兴趣的，也可以选择等待美的翰悦府。返回搜狐，查看更多